بازسازی مسکونی

جدیدترین‌ها همیشه هیجان‌انگیزترند؛ فرقی ندارد که یک لباس تازه، منزل نو یا حتی چیدمان جدید خانه باشد، در هر حال هیجان و احساسات مختلفی را برای ما به دنبال دارند که زندگی را از یکنواختی خارج می‌کند. بازسازی خانه یکی از همین انتخاب‌های جدید، تا حدی پرریسک و در عین حال جذاب است که می‌تواند ارزش ملک شما و مهم‌تر از آن، رفاه زندگی‌تان را تا حد زیادی افزایش دهد. در این زمینه باید بدانید که شما روی یک شمشیر دو لبه حرکت می‌کنید و یک اشتباه می‌تواند شما را از نظر مالی و زمانی دچار مشکل کند. بهترین انتخاب در این زمینه، کمک گرفتن از تیم‌های حرفه‌ای در زمینه بازسازی منزل است.

معماران جهت با توجه به این موضوع مهم توانسته بهترین شرایط را برای شما فراهم کند تا اجرای دکوراسیون مسکونی خود را به زیباترین و جدیدترین متدهای روز دنیا تغییر دهید. با این حال برای آن که با نقشه راه بازسازی خانه و ایده‌های بکر در این زمینه بیشتر آشنا شوید، در ادامه اطلاعات کامل‌تری بیان می‌کنیم.

بازسازی واحد مسکونی به عنوان یکی از بهترین روش‌های پیش رو برای بهبود بافت کهنه و ساختار منسوخ شده یا صدمه دیده ساختمان شناخته شده است. فرآیند بازسازی ساختمان معمولاً در مکان‌های مسکونی، اداری و تجاری انجام می‌گیرد و در مقایسه با جا‌به‌جایی به مکانی دیگر می‌تواند بسیار مقرون ‌به‌صرفه‌تر باشد. در ادامه این مطلب به‌صورت جامع درباره خدمات بازسازی مسکونی در معماران جهت صحبت خواهیم کرد.

بازسازی واحد مسکونی به چه معناست؟

برای این‌که بتوانیم درک بهتری از این فرآیند داشته باشیم، ابتدا باید به این موضوع بپردازیم که اصلاً بازسازی به چه معناست و چه فرقی با نوسازی دارد؟ بازسازی در واقع هم‌معنا با کلمه مرمت است و در حقیقت به این معنا است که یک شخص یا گروهی با انجام فعالیت‌هایی موجب ایجاد تغییرات و در نتیجه افزایش طول عمر و یا بهبود وضعیت کیفی و مشکلات کاربری ساختمان می‌شوند. البته واژه مرمت با بازسازی متفاوت است؛ زیرا مرمت برای آثار مختلف هنری نیز مورد استفاده قرار می‌گیرد اما بازسازی فقط به بنا‌ها محدود می‌شود.

این در حالی است که نوسازی ساختمان به معنای تخریب کامل بنا است و در واقع با این کار، ساختمان به طور کامل از ابتدا ساخته می‌شود.

چه خانه‌هایی به بازسازی نیاز دارند؟

به دلایل مختلفی باید به سراغ بازسازی خانه رفت؛ برخی از این موارد را می‌توان در نیاز به بهبود وضعیت ساختمانی خانه، افزودن فضاهای جدید مانند اتاق‌ها یا بالکن، بهبود روابط عملکردی خانه، ارتباط سریع و راحت‌تر بین فضاها، بهبود انرژی مصرفی از طریق عایق‌بندی و تعویض سیستم‌های گرمایش و سرمایش، تجدید طراحی داخلی با هدف تغییرات در دکوراسیون و نورپردازی، بهبود تجهیزات و تأسیسات از جمله تعویض سیستم‌های برقی و لوله‌کشی و همچنین تعمیرات پس از آسیب‌های طبیعی یا حوادث نام برد.

همچنین، بهبود فضای بیرونی و درونی خانه به منظور افزایش ارزش ملک نیز می‌تواند یکی از دلایل اصلی بازسازی خانه باشد. در این زمینه نباید نسبت به انتخاب نیازهای خاص خودتان و مشورت با متخصصین معماری و ساختمانی شرکت معماران جهت برای تعیین بهترین راهکارها و رویه‌های بازسازی، بی‌اهمیت باشید؛ چراکه در بسیاری از مواقع نیاز است که خانه‌های نوساز را هم برای بهبود کاربری یا ایجاد تنوع، بازسازی کنید. پس پیشنهاد می‌شود که نظر متخصصین این مجموعه را به عنوان بهترین شرکت بازسازی سعادت آباد از دید مشتریان، جدی گرفته و آن‌ها را اجرایی نمایید.

تفاوت بازسازی و نوسازی در چیست؟

بازسازی و نوسازی دو مفهوم مختلف در عرصه ساخت‌وساز هستند. بازسازی به معنای تغییرات کوچک یا بزرگ در قسمت‌های مختلف یک ساختمان همراه با بهبود بخش‌هایی از آن است؛ در حالی که نوسازی به معنای تخریب کامل و ساخت یک ساختمان جدید از ابتدا می‌باشد. تفاوت‌های اصلی میان بازسازی و نوسازی به موارد زیر برمی‌گردد:

1. محدودیت‌های تغییرات: در بازسازی، ساختمان اصلی حفظ شده و تغییرات اصلی بر اساس ساختار و اجزای موجود انجام می‌شود. این تغییرات معمولاً به عنوان بهبودها و تعمیرات داخلی به حساب می‌آیند. در نوسازی، ساختمان به طور کامل تخریب و از ابتدا ساخته می‌شود؛ بنابراین تغییرات به مراتب گسترده‌تر هستند.
2. هدف پروژه: هدف اصلی بازسازی منزل را می‌توان در بهبود و اصلاح ساختمان موجود در نظر گرفت. در واقع بازسازی تجاری یا حتی بازسازی اداری به معنای تغییر کاربری، بهبود کیفیت ساختمان یا افزودن قسمت‌های جدید است. در مقابل، هدف از نوسازی، ساختن یک ساختمان جدید با توجه به نیازها و استانداردهای به روز شده است.
3. زمان و هزینه: نوسازی معمولاً به صرف زمان و هزینه بیشتری نیاز دارد؛ زیرا از ابتدا ساختمان را ایجاد می‌کنند. این در حالی است که بازسازی در زمان و هزینه کمتری شما را به نتیجه نهایی می‌رسد.
4. تغییرات ساختاری: بازسازی عمدتاً تغییرات داخلی و ظاهری را در نظر می‌گیرد و تغییرات ساختاری و بنیادی زیادی ایجاد نمی‌کند. این در حالی است که طی فرایند نوسازی، تغییرات ساختاری بزرگی اعمال می‌شود و ساختمان به طور کلی تغییر می‌کند. این تغییرات می‌تواند تغییر مساحت واحدها، افزایش یا کاهش تعداد طبقات و … را شامل شود.
5. مالیات و مجوزها: ممکن است مالیات و مجوزهای متفاوتی برای بازسازی و نوسازی اعمال شوند. معمولاً نوسازی به مجوزهای ساختمانی بیشتری نیاز دارد که اغلب دریافت آن‌ها نیز زمان‌برتر است؛ زیرا یک ساختمان جدید ایجاد می‌شود.

هزینه بازسازی منزل

هزینه بازسازی منزل به عوامل متعددی بستگی دارد که شامل نوع اقدامات لازم، تعداد اتاق‌ها، متراژ فضا، نوع متریال و تجهیزات مورد استفاده، تخریب و تعمیرات مورد نیاز، تعداد واحدهای بازسازی، محدودیت زمانی و اولویت‌بندی کارها می‌شود. نوع کارهای بازسازی از تعویض کابینت‌ها تا تعویض کف‌پوش و نقاشی دیوارها فرق دارد و هر یک دارای قیمت متفاوتی هستند.انتخاب متراژ نیز به شما امکان محاسبه هزینه به ازای هر مترمربع را می‌دهد. تخریب و تعمیرات، همچنین تعداد واحدهای بازسازی و اولویت‌بندی کارها نیز در تعیین هزینه نهایی تأثیر می‌گذارند. اما در نهایت تعیین دقیق هزینه بازسازی منزل مستلزم مشاوره تخصصی با افرادی است که در این زمینه تجربه بالایی دارند.

بازسازی منزل شامل چه مواردی می‌شود؟

این فرایند شامل تغییرات و بهبودهای متعددی در ساختمان می‌شود که ممکن است بسته به نیازها و شرایط خاص هر منزلی متفاوت باشد.  بازسازی ساختمان عموماً شامل نصب تجهیزات اصلی در قسمت‌های مختلف و نازک‌کاری‌ها می‌شوند. در مرحله نازک‌کاری، بهبودهایی مانند عایق‌کاری، سنگ‌کاری، کاشی‌کاری، نقاشی، برقراری و نصب درب و پنجره صورت می‌گیرد. این مرحله به نو کردن و بهبود موضوعات ظاهری و عملکردی ساختمان می‌پردازد و می‌تواند تغییراتی در اجرای دکوراسیون داخلی نیز ایجاد کند.

از طرف دیگر،  موضوعات زیرساختی شامل مراحلی مانند اصلاح فونداسیون، کرسی‌چینی، مقاوم‌سازی سازه‌ای، دیوارچینی و سقف می‌باشد. این مراحل به تقویت و بهبود ساختار ساختمان می‌پردازند و اغلب به مجوزهایی از شهرداری منطقه نیاز دارند.

بازسازی منزل معمولاً به دلیل کهنگی و فرسودگی ساختمان، نیاز به بهبود تأسیسات، اصلاح نقشه بنا به نیازهای خانواده (مثلاً افزایش تعداد اتاق‌ها)، تغییرات در دکوراسیون و طراحی داخلی یا حتی تعمیرات اساسی به اجرا در می‌آید. در هر حال برای تعیین بهترین راهکارها و رویه‌های بازسازی، مشورت با متخصصین شرکت بازسازی شهرک غرب معماران جهت که سال‌هاست در این زمینه فعالیت می‌کنند، دفتر مرکزی‌شان در همین منطقه است و از تجربه بالایی در این زمینه برخوردارند، بسیار مهم است.

بازسازی خانه های قدیمی

این، فرایندی بسیار جذاب است. در واقع در بازسازی ساختمان فرسوده، با حفظ استخوان‌بندی ساختمان، ایده‌هایی برای زیبایی هر چه بیش‌تر آن در نظر گرفته می‌شود. از جمله مهم‌ترین مزایا‌ی این کار عبارتند از:

• با بازسازی واحدهای قدیمی می‌توانید در خانه‌ای زندگی کنید که در آن خاطرات بسیاری دارید. بسیاری از افراد به‌هیچ وجه حاضر نیستند خانه کودکی‌های‌شان را بفروشند. در این زمان، بازسازی می‌تواند بهترین گزینه باشد.
• این روز‌ها با توجه به افزایش قیمت مسکن، خرید و فروش خانه کار بسیار سختی است. بازسازی، این امکان را فراهم می‌کند تا بتوانید با صرفه‌جویی در هزینه‌ها در محیط زیبا‌تر و به‌روزتری زندگی کنید.
• طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی در کنار بازسازی این امکان را فراهم می‌کند تا بتوانید مطابق با سلیقه خود دکوراسیون را تغییر دهید. این کار مطمئناً تاثیر فراوانی در بهبود روحیه شما خواهد داشت.

بازسازی واحد مسکونی با هزینه کم

اگرچه بازسازی خانه کار چندان کم‌هزینه‌ای نیست؛ اما می‌توان با چشم‌پوشی از برخی موارد و در نظر گرفتن بعضی موارد دیگر، تغییرات گسترده‌تری را ایجاد نمود. به‌عنوان مثال، تغییر بعضی از موارد جزئی می‌تواند بسیار موثر باشد. برخی از این موارد عبارتند از:

• تعویض پریز‌های برق
• استفاده از طبقات یا شلف‌های چوبی و سایر عناصر دکوراتیو
• تغییر لامپ‌ها و لوستر‌ها
• رنگ کردن درب ها و چارچوب‌ها
• تغییر در چیدمان و دکوراسیون داخلی خانه

اما به‌طور کلی برای بازسازی با هزینه کم لازم است که نیاز‌های خانه را اولویت‌بندی نمایید. به‌عنوان مثال اگر رنگ دیوار‌ها سالم و مناسب است، برای ایجاد تغییرات ظاهری کافی است رنگ برخی از آن‌ها را تغییر دهید.

بازسازی خانه های کوچک

برای بازسازی خانه‌های کوچک حتماً باید اصولی در نظر گرفته شوند. از جمله مهم‌ترین موارد، در نظر گرفتن نور است. از طرفی به کار بردن طرح‌های ساده، رعایت تعادل در چیدمان، استفاده از مبل‌های پایه‌دار و عدم استفاده بی‌رویه از وسایل دکوری نیز می‌توانند بسیار موثر باشند. در خانه‌های کوچک لازم است تا سقف بلند‌تر نشان داده و تا جایی که امکان دارد، اشکال عمودی بیش‌تری در نظر گرفته شود.

در خانه‌‌های با متراژ کم، نورپردازی دیوار‌ها بسیار اهمیت دارد؛ زیرا موجب بلند‌تر نشان دادن سقف خواهد شد. به همین دلیل لازم است تا از تجهیزاتی مانند لوستر، آباژور، دیوارکوب و … استفاده شود.

در هنگام خرید درب نیز باید سعی کنید تا درب‌های بلند‌تری را خریداری کنید. این کار موجب می‌شود که ارتفاع سقف بیشتر از آنچه که واقعا هست، نشان داده شود. توصیه می‌شود که در این راستا برای رنگ‌آمیزی سقف از رنگ پلاستیک مات و روشن‌تر استفاده کنید.

بازسازی خانه کلنگی

بازسازی خانه‌های کلنگی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و توجه به مراحل مختلف است. خانه‌های کلنگی معمولاً ارثی از گذشته هستند و تاریخچه خاص خود را دارند؛ بنابراین باید به جزئیات و ویژگی‌های آن‌ها بیشتر توجه شود. بازسازی خانه کلنگی یک فرایند مهم و جذاب در دنیای معماری و مهندسی ساختمان است. این پروژه به معنای بهبود و تغییر ساختمان‌های قدیمی به منظور افزایش کیفیت زندگی و ارتقای استانداردهای ساختمانی می‌باشد.

بازسازی خانه کلنگی می‌تواند شامل تعمیرات کوچک مانند تعمیرات داخلی و بهبود کیفی قسمت‌های مرتبط با پایه‌های ساختمان یا سیستم‌های انرژی باشد. این موضوع نه تنها به بهبود ظاهر خانه کمک می‌کند، بلکه باعث افزایش ارزش ملک و حفظ تاریخچه معماری هم می‌شود. درنتیجه بازسازی خانه کلنگی از اهمیت اقتصادی و فرهنگی بالایی برخوردار است و به افراد امکان می‌دهد تا در یک محیط به‌روز و مطابق با نیازهای مدرن زندگی کنند.

پروژه بازسازی عمارت کامرانیه از جمله نمونه‌کارهای این مجموعه است که به جهت حفظ و مرمت این بنای ارزشمند، با استفاده از عناصر معماری ایرانی اسلامی اواخر قاجار و اوایل پهلوی اول و پایبندی به تزئینات بسیار اندک بنا و عدم مداخله با هدف حفظ ارزش های معمارانه و تاریخی بنا توسط متخصصان معماران جهت مرمت شده است.

هزینه بازسازی خانه کلنگی

هزینه بازسازی خانه کلنگی می‌تواند به عوامل مختلفی بستگی داشته باشد که از جمله مهم‌ترین این موارد عبارتند از:

• هزینه پیمانکار
• هزینه تعویض لوله کشی‌های آب و فاضلاب و …
• هزینه تعویض سیم‌کشی ساختمان
• هزینه بازسازی و دکوراسیون آشپزخانه
• هزینه سبک بازسازی
• هزینه بازسازی و دکوراسیون پذیرایی
• هزینه بازسازی و دکوراسیون سرویس بهداشتی
• هزینه تخریب دیوارها
• هزینه بازسازی و دکوراسیون اتاق خواب‌ها

سایر هزینه‌ها شامل هزینه هایی نظیر تعویض پنجره‌ها، کف‌سازی، تراس و بالکن، دیوار‌ها، بازسازی سقف،  بازسازی نما، بازسازی پارکینگ، انباری و حیاط است. دقت کنید که تمامی این موارد بر اساس متراژ منزل، استفاده از متریال‌های مختلف و طرح انتخابی، متفاوت خواهند بود.

بازسازی واحد ۷۰ متری

با توجه به این که یک واحد ۷۰ متری به عنوان یک ساختمان متوسط از نظر متراژ در نظر گرفته می‌شود، در ادامه قصد داریم تا مراحل بازسازی یک خانه ۷۰ متری را مورد بررسی قرار دهیم: