خدمات بازسازی ساختمان

1. ثبت درخواست مشتری

در ابتدا تماس از جانب کارفرما برقرار می‌شود. این تماس می‌تواند از طریق ثبت درخواست داخل سایت، تماس تلفنی، دایرکت اینستاگرام، شبکه های اجتماعی و … باشد. از طریق یکی از روش‌های ذکر شده، این درخواست به دست ما می‌رسد و طی یک مذاکره تلفنی، توضیحات اولیه ارائه می شود.

2. بازدید از محل

پس از آن، اولین پیشنهاد ما بازدید رایگان از محل است که تیم طراحی معماران جهت به محل اعزام می‌شود و ضمن بازدید، به عکس برداری، ثبت اطلاعات و اندازه گیری محیط می‌پردازد. طی این بازدید، خواسته‌ها و نیازهای کارفرما پرسیده می‌شود و در نهایت تمام مواردی که قرار است از طریق این طراحی بهبود یابد و به رشد آن‌ها کمک شود، طی این جلسه و از میان همین صحبت‌ها استخراج می‌شود. از طرف دیگر، توضیحاتی به کارفرما ارائه می‌شود تا با روند انجام کار آشنا گردد.

3. آنالیز اولیه پروژه و دعوت به حضور در جلسه

تیم طراحی شروع به کار می‌کند و آنالیز اولیه روی پروژه انجام می‌شود. در نتیجه این آنالیز، گزارش مقدماتی در قالب یک فایل پاورپوینت آماده می شود که در آن، پروژه بازسازی ساختمان مورد بررسی قرار گرفته و به تمام مواردی که برای کارفرما مهم بوده، اشاره شده است. راهکارهای کلی و مقدماتی (در حد کانسپت کلی ایده) و اقدامات پیشنهادی کلی برای پروژه، در این مرحله ارائه می‌شود.

لازم به ذکر است که بخشی از این گزارش، به آنالیز ریالی پروژه اختصاص دارد که به صورت کلی توسط تیم اجرا انجام می‌شود. از آنجا که هنوز طرح نهایی آماده نشده، این گزارش به اندازه برآورد نهایی دقیق نیست اما به عنوان گزارش اولیه، با دقتی در حدود ۷۰_۷۵% به کارفرما کمک می‌کند تا هزینه طراحی و انجام کار خود را به صورت حدودی محاسبه کند.

در نهایت، از کارفرما برای حضور در جلسه و پرزنت پروژه دعوت به عمل می‌آید.

4. برگزاری جلسه و پرزنت پروژه

طی این جلسه، ضمن معرفی کلی پروژه و بررسی جزئیات آن، پیشنهادات اولیه مطرح می شود. همچنین استعلام ریالی اولیه برای تخمین هزینه حدودی انجام پروژه نیز ارائه می گردد که دقتی در حدود ۷۰ الی ۷۵% دارد (آنالیز دقیق و نهایی هزینه انجام پروژه در مراحل بعدی انجام می شود). پس از این جلسه در صورت تمایل کارفرما، قرارداد خدمات بازسازی ساختمان، طراحی دکوراسیون داخلی یا هردو منعقد و فرایند انجام کار، آغاز می‌شود.

5. تصویرسازی و شبیه‌سازی پروژه بعد از اجرای خدمات بازسازی ساختمان

تیم طراحی وارد عمل می‌شود و کار طراحی پروژه بازسازی را در این مرحله شروع می‌کند. این تیم با استفاده از نرم افزارهای تخصصی مدلسازی سه بعدی و به تناسب تمام نیازهای کارفرما و ویژگی‌های خواسته شده، به طراحی فضا می‌پردازد. خروجی این کار، چندین تصویر سه بعدی یا اصطلاحا رندر خواهد بود که تمام آنچه که قرار است در این پروژه اتفاق بیفتد و خواسته‌هایی که کارفرما دارد را به صورت مجازی از این طریق به نمایش می‌گذارد.

در برخی از پروژه‌ها بنا به درخواست کارفرما امکان ساخت انیمیشن از پروژه و یا ارائه طرح با استفاده از روش‌های نوین واقعیت مجازی (VR) و واقعیت افزوده (AR) نیز وجود خواهد داشت.

6. ارائه طراحی و ویرایش آن تا رسیدن به نسخه نهایی

مجددا جلسه‌ای برای ارائه طرح برگزار می‌‎شود. طی این جلسه، نظراتی از جانب کارفرما مطرح می‌شود که ممکن است به ایجاد تغییراتی در طرح منجر شود. این تغییرات در اسرع وقت اعمال خواهند شد و نهایتا با اعمال تمام این تغییرات طی دو یا چند مرحله، طرح نهایی و خروجی آن به کارفرما ارائه می‌گردد.

7. آماده سازی نقشه‌های اجرایی

بعد از نهایی شدن طرح پروژه پس از انجام خدمات بازسازی ساختمان و مشخص شدن خواسته ها و نیازهای مشتری، دو بخش دیگر هم به این پروژه اضافه می‌شود؛ آماده سازی نقشه‌های اجرایی و تهیه برآورد ریالی دقیق. نقشه‌ها در همین قرارداد طراحی به کارفرما ارائه می‌شود. در واقع به محض تایید نسخه نهایی طرح، تیم طراحی شروع به آماده سازی نقشه‌های اجرایی می‌کنند که شامل اطلاعاتی نظیر ابعاد، ارتفاع، اندازه‌ها و تمام جزئیات مهندسی مورد نیاز تیم اجراست.

در این مرحله تمام جزئیات و متریال‌ها دقیقا مشخص شده و برآورد مالی دقیق پروژه نیز امکان‌پذیر خواهد بود. این، سه تعهد اصلی ما در قرارداد خدمات بازسازی ساختمان است که در نهایت به کارفرما تحویل داده می‌شود.

مراحل اجرای خدمات بازسازی ساختمان چیست؟

تا اینجا کار طراحی نقشه بازسازی به پایان رسیده و پس از آماده سازی نقشه‌های اجرایی، نوبت به بخش اجرا می‌رسد. این کار می‌تواند قراردادی جدا از طراحی داشته باشد و یا با آن همراه باشد. ممکن است فردی در ابتدای کار، تنها به دنبال طراحی باشد؛ اما پس از تحویل طراحی، اجرای آن را هم به تیم مربوطه واگذار نماید.

پروسه اجرا پس از مشخص شدن طرح، آماده سازی نقشه‌ها و استعلام‌ها شروع می‌شود. در این شرایط دو حالت رخ می‌دهد:

1. اگر سطح اقدامات زیاد باشد و موارد زیادی را در بر بگیرد، باید ساختمان کاملا تخلیه و بدون هیچ وسیله‌ای به ما تحویل داده شود.
2. اگر خدمات بازسازی ساختمان خیلی فراگیر نباشد و این پروسه تنها اقدامات مختصری در بخش مشخصی از واحد را شامل شود، نیازی به تخلیه کامل نیست و تنها بخش مربوطه باید در اختیار تیم اجرایی ما قرار بگیرد.

بعد از این، تیم های اجرایی وارد عمل می‌شوند. در هر پروژه یک مهندس عمران یا معمار که به او مهندس ناظر، مهندس مقیم یا مسئول اجرای پروژه هم گفته می شود، به این پروژه اختصاص می‌یابد که با حضور دائمی خود در محل، بر روند عملیات اجرایی پروژه نظارت می‌کند. در واقع مهندس اجرا بر اساس نقشه‌های آماده شده، با تیم‌های مختلف تعامل برقرار می‌کند و با بکارگیری نیروهای متخصص، به پیشبرد امور کمک می‌کند.

شاید برایتان جالب باشد که بدانید برخی از پروژه‌های دکوراسیون یا بازسازی ممکن است ۳۵ الی ۴۰ آیتم اجرایی را شامل شوند که تیم اجرایی برحسب اولویت به آن‌ها می پردازد. تخریب، تاسیسات مکانیکی (لوله‌کشی‌های آب، فاضلاب و گاز)، تاسیسات الکتریکی (برق‌کاری و سیم کشی)، عایق‌کاری، کاشی و سرامیک، کابینت و کمد، کارهای چوبی، تعویض درب و پنجره، تعویض نورپردازی و … از جمله اقداماتی هستند که در یک پروژه بازسازی ممکن است انجام شود.

در این اقدامات زمان‌بندی از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است و تمام سعی شرکت بر این است که کلیه این اقدامات در کوتاه ترین زمان انجام شود؛ تا جایی که تاکنون تمام پروژه‌ها با دقت تقریبا ۹۵ الی ۹۹% منطبق با زمان اظهار شده انجام پذیرفته ‌است.

مهندس مقیم برای تک تک این موارد شروع به زمان‌بندی، اولویت‌بندی و در نهایت انجام کار می‌کند تا کار بازسازی ساختمان بر اساس اولویت‌های مورد نیاز انجام شود و در نهایت، نسخه اجرا شده و واقعی آنچه که طراحی شده بود، به کارفرما تحویل گردد.

معماران جهت، پیمانکار بازسازی ساختمان

اگر فکر می‌کنید کار بازسازی به همین جا ختم می‌شود، باید بگوییم که سخت در اشتباه هستید! کافیست از خود بپرسید پس از بازسازی چه برنامه‌ای دارید؟ اگر قصد فروش یا اجاره واحد را ندارید و می‌خواهید خودتان در خانه بازسازی شده زندگی کنید، برای کار‌ها‌یی نظیر اسباب‌کشی، شستشو‌ی مبل و پرده‌ها، شستشو‌ی فرش‌ها و نظافت منزل بازسازی شده هم، بودجه‌ای را اختصاص دهید.

پیشنهاد می‌کنیم که برای تمامی این کار‌‌ها، به ویژه طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی، از متخصصان کمک بگیرید. مطمئن باشید اگر دست‌تان را به دست افراد کاربلد و درستکار بدهید، در منزلی زیبا و مدرن زندگی راحتی خواهید داشت. ما در این مسیر همراه شما خواهیم بود.