بازسازی ساختمان
خدمات بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان راهکاری هوشمندانه است که مشکلات بناهای قدیمی را رفع و به خلق محیطی آرام به همراه آسایش، کمک شایانی مینماید.
در «جهت»، خدمات بازسازی ساختمان بر اساس جدیدترین متدهای روز دنیا، منطبق بر خواسته و نیاز هر پروژه و در نظر گرفتن بودجه شما انجام می شود. همچنین این کار به صورت دقیق و فنی مطابق با استانداردهای مهندسی و توسط متخصصین اجرایی جهت صورت می گیرد.
خدمات بازسازی ساختمان
در این مطلب میخوانید:
بازسازی ساختمان در تهران زمانی نتیجه مطلوبی دارد که قبل از تخریب یا خرید متریال، وضعیت فعلی ملک، هدف کارفرما، بودجه، محدودیت های اجرایی و اولویت های پروژه به درستی بررسی شوند. بسیاری از مشکلات پروژه های بازسازی از جایی شروع می شوند که کار بدون طراحی مشخص، برآورد هزینه و برنامه اجرایی آغاز شده و در میانه مسیر هزینه ها افزایش پیدا می کنند یا بخشی از کار دوباره انجام می شود.
بازسازی می تواند از تغییر دکوراسیون و نوسازی چند بخش محدود شروع شود و تا بازسازی کامل آشپزخانه، سرویس ها، تاسیسات، کف، دیوارها، سقف و حتی تغییر چیدمان فضا ادامه پیدا کند. بنابراین برای انتخاب روش مناسب، ابتدا باید مشخص شود ساختمان چه مشکلاتی دارد و قرار است بعد از بازسازی چه نیازهایی را پاسخ دهد.
معماران جهت در زمینه بازسازی، طراحی و اجرای فضاهای مسکونی، اداری، تجاری و درمانی فعالیت دارد و در سایت این مجموعه نمونه پروژه هایی از نقاط مختلف تهران مانند نیاوران، میرداماد، مرزداران، سعادت آباد، زعفرانیه، فردوس و الهیه معرفی شده است.
بازسازی ساختمان چیست؟
به تمامی خدمات و فعالیتهایی که در زمینه افزایش عمر بنا صورت میگیرد، بازسازی ساختمان اطلاق میشود. این خدمات با هدف ایجاد محیطی بهتر برای زندگی انجام میشوند. در خدمات بازسازی ساختمان دو رویکرد مهم وجود دارد:
۱. فعالیت در زمینه اصلاح مشکلات ساختمان که از ابتدا وجود داشته است.
۲. فعالیت در زمینه رفع مشکلاتی که به مرور زمان در بنا به وجود آمده است.
خدمات بازسازی ساختمان در تهران شامل چه مواردی است؟
خدمات بازسازی ساختمان در تهران برای همه پروژه ها یکسان نیست. گاهی ساختمان از نظر تاسیسات شرایط مناسبی دارد و تنها فضای داخلی نیاز به تغییر دارد؛ در مقابل، ممکن است در یک ملک قدیمی لازم باشد لوله کشی، سیم کشی، کف، دیوارها و بخش زیادی از فضای داخلی هم زمان نوسازی شوند.
مهم ترین خدماتی که در یک پروژه بازسازی قابل بررسی هستند عبارتند از:
۱. بازسازی کامل واحد مسکونی یا ساختمان
۲. بازسازی آشپزخانه و تغییر کابینت ها
۳. بازسازی حمام و سرویس بهداشتی
۴. اصلاح یا نوسازی سیستم برق و لوله کشی
۵. تعویض کفپوش، سنگ یا سرامیک
۶. نقاشی و اجرای پوشش های دیواری
۷. اجرای کناف و سقف کاذب
۸. طراحی و اجرای نورپردازی
۹. تغییر چیدمان و تقسیم بندی فضا
۱۰. بازسازی فضای اداری، تجاری و درمانی
۱۱. طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی
انتخاب این خدمات باید بعد از بازدید و بررسی ملک انجام شود. برای مثال، اگر کف یک واحد قدیمی تعویض شود اما مشکل لوله کشی زیر آن بررسی نشده باشد، در صورت بروز خرابی ممکن است دوباره بخشی از کف تخریب شود. به همین دلیل ترتیب عملیات در بازسازی اهمیت زیادی دارد.
مزایای این کار
برخی از مزایای بازسازی ساختمانهای قدیمی عبارتند از:
۱. بعضی افراد به خانههای قدیمی خود عشق میورزند. از طریق خدمات بازسازی میتوان این خانهها را حفظ کرد.
۲. با بازسازی اصولی ساختمان میتوان از فضاها بهشیوه بهتری استفاده نمود.
۳. این خدمات این امکان را به ما میدهد تا با صرف هزینه کمتر، راحتی و آسایش خانههای مدرن را به سازههای قدیمی هدیه کنیم.
مراحل بازسازی ساختمان در تهران چگونه است؟
یک پروژه اصولی بهتر است مسیر مشخصی داشته باشد تا کارفرما بداند در هر مرحله چه اتفاقی می افتد.
۱. مشاوره اولیه
در ابتدا هدف بازسازی، متراژ، بودجه تقریبی و مشکلات اصلی ساختمان مشخص می شوند.
۲. بازدید و بررسی ملک
شرایط واقعی ساختمان، محدودیت های اجرایی و بخش هایی که نیاز به نوسازی دارند بررسی می شوند.
۳. تعیین اولویت ها
گاهی بودجه کارفرما برای بازسازی کامل کافی نیست. در این شرایط باید مشخص شود کدام قسمت ها ضروری هستند و کدام تغییرات را می توان به مرحله بعد منتقل کرد.
۴. طراحی
چیدمان، متریال، نورپردازی، رنگ ها و تغییرات موردنظر قبل از شروع عملیات مشخص می شوند.
۵. برآورد هزینه و زمان
هزینه تقریبی بخش های مختلف و مدت اجرای پروژه باید قبل از شروع کار تا حد امکان مشخص شود.
۶. اجرای عملیات
تخریب، تاسیسات، زیرسازی، کف، دیوار، سقف، نجاری، کابینت و سایر مراحل طبق برنامه اجرا می شوند.
۷. نظارت و کنترل کیفیت
نظارت منظم باعث می شود ایرادهای اجرایی در همان مرحله شناسایی شوند و به مراحل بعد منتقل نشوند.
معماران جهت در معرفی فرایند کاری خود روی قرارداد شفاف، تضمین زمان و کیفیت و اختصاص مهندس ناظر مقیم برای هر پروژه تاکید کرده است.
بازسازی آپارتمان در تهران از کجا شروع می شود؟
در بازسازی آپارتمان، اولین تصمیم این نیست که چه رنگی برای دیوار انتخاب شود یا چه مدل کابینتی نصب شود. ابتدا باید مشخص شود کدام قسمت های ملک واقعا نیاز به تغییر دارند.
اگر هدف شما آماده کردن خانه برای سکونت بلندمدت است، بهتر است تاسیسات، عایق کاری، کف، آشپزخانه و سرویس ها با دید بلندمدت بررسی شوند. اما اگر هدف افزایش جذابیت ملک برای فروش یا اجاره باشد، ممکن است تمرکز بیشتر روی قسمت هایی قرار بگیرد که تاثیر بصری و کاربردی بیشتری دارند.
در ساختمان های آپارتمانی باید محدودیت های دیگری مانند نحوه حمل مصالح، خروج نخاله، ساعات مجاز اجرای کار، شرایط مشاعات و هماهنگی با مدیریت ساختمان نیز از ابتدا مشخص شوند. بی توجهی به این موارد می تواند برنامه زمانی پروژه را مختل کند.
علل بازسازی ساختمان
این که چرا افراد به بازسازی دست میزنند را میتوان به علل زیر نسبت داد:
۱. بهدلیل تعمیر خرابیهای بهوجود آمده در سالیان طولانی
۲. بهدلیل زیباتر شدن محیط زندگی و کار
۳. بهدلیل تغییر سبک زندگی از قدیمی به مدرن
۴. برای باز شدن فضاهای محصور میان دیوارهای سنگی و ضخیم
۵. به دلیل تغییر کاربری یا تغییر در نیازهای استفادهکننده
۶. برای ایجاد محیطی متناسب با نیاز کسبوکار و خواسته مشتری (بیشتر شامل خدمات بازسازی مطب، بازسازی کلینیک و بازسازی دندانپزشکی)
انواع خدمات بازسازی ساختمان
انواع خدمات بازسازی ساختمان بهطور کلی سه نوع است:
بازسازی ساختاری ساختمان
خدمات بازسازی ساختاری به منظور رفع مشکلات جدی ساختمان صورت میگیرد و اغلب انجام تغییرات کالبدی عمده در سازه و اقداماتی نظیر جابهجایی فضاها و دیوارها، تغییر سیستم تاسیسات، لولهکشی و … را شامل میشود.
بازسازی غیرساختاری
برای بهبود سطح کیفیت زندگی در ساختمانهای قدیمی، بازسازی غیرساختاری توصیه میشود که در آن، تمرکز بیشتر صرف بهبود شرایط ظاهری، کابینتها، تغییر نورپردازی، ایجاد تغییراتی در سقف، رنگکاری، تعویض کاشی و سرامیک سرویسهای بهداشتی، تعویض درب و پنجره و … میشود.
این نوع بازسازی مسکونی فقط از عهده یک شرکت دکوراسیون داخلی حرفهای بر میآید. شما میتوانید برای بازسازی ساختمان قدیمی خود، از ما مشاوره رایگان بگیرید و با تیم بازسازی حرفهای معماران جهت، خانه قدیمی خود را به فضایی کاربردی، روشن و مدرن تبدیل کنید.
بازسازی ساختمان نوساز
شاید از نظر بعضی افراد، ساختمانهای نوساز نیازی به خدمات بازسازی نداشته باشند؛ اما از آنجا که افراد دارای سلایق متفاوتی هستند، با تغییر مالک نیاز به ایجاد تغییرات امری ضروری بهنظر میرسد. از طرفی پیشرفت فناوریهای جدید در همه زمینهها و در هر لحظه سبب میشود تا مالکین ساختمانهای نوساز هم برای استفاده از امکانات جدید و هوشمند، دست به بازسازی بناهای خود بزنند.
بسیاری از ساختمانهای نوساز که هنوز استفاده نشدهاند و اصطلاحا کلید نخوردهاند، و یا ساختمانهایی که مدت زمان زیادی از عمر آنها نمیگذرد اما به دنبال بهبود شرایط ظاهری یا عملکردی هستند، میتوانند در این دستهبندی جای گیرند. به عنوان مثال، ممکن است یک واحد نوساز یا تازهساز برای کاربری اداری خریداری شود، اما برای انجام بهتر و درستتر روابط سازمانی شرکت، به ایجاد تغییراتی در بنا نیاز داشته باشد.
این امر بهخصوص در بازسازی تجاری و بازسازی اداری بسیار مشهود است. در واقع نیازهای عملکردی و سازمانی، از دیگر مواردی هستند که اهمیت خدمات بازسازی را بیشتر از قبل نمایان میکنند. این نیازها شامل تغییراتی میشود که برای عملکرد بهتر پروژه مورد نیاز است؛ به عنوان مثال، برای این که پرسنل و مراجعان یک سازمان یا شرکت بتوانند بهتر به امور خود رسیدگی کنند، ممکن است به ایجاد تغییراتی در جای اتاقها و فضاهای دیگر نیاز داشته باشیم.
بازسازی کامل بهتر است یا بازسازی جزئی؟
پاسخ به این سوال به سن ساختمان و وضعیت بخش های مختلف آن بستگی دارد.
اگر تاسیسات سالم هستند و مشکل اصلی شما ظاهر فضا است، ممکن است بازسازی جزئی انتخاب منطقی تری باشد.
اما در ساختمانی که هم لوله کشی و برق فرسوده است، هم آشپزخانه و سرویس ها نیاز به تغییر دارند و هم پلان داخلی مناسب نیست، بازسازی مرحله ای می تواند در بلندمدت باعث دوباره کاری شود.
یک مقایسه ساده:
| شرایط ملک | گزینه مناسب تر |
|---|---|
| ساختمان نسبتا جدید با تاسیسات سالم | بازسازی جزئی |
| تغییر فقط آشپزخانه یا سرویس | بازسازی محدود |
| ساختمان قدیمی با چند مشکل هم زمان | بررسی بازسازی کامل |
| تاسیسات فرسوده | ابتدا اصلاح زیرساخت |
| پلان نامناسب | طراحی و بررسی تغییرات فضایی |
| هدف فقط فروش یا اجاره | بازسازی متناسب با بازده اقتصادی |
نکته مهم این است که تصمیم نهایی بهتر است بعد از بازدید ساختمان گرفته شود.
آیتمهای خدمات بازسازی ساختمان
آنچه که سبب میشود افراد دست به بازسازی ساختمان قدیمی خود بزنند، معمولاً مواجه شدن با حس تازگی در فضای جدید پس از ایجاد تغییرات است. البته بسیاری از افراد بهدنبال هدفهایی نظیر موارد زیر نیز هستند:
۱. درآمدزایی از طریق خرید خانههای قدیمی، بازسازی و فروش این ساختمانها با قیمت بالاتر و به واسطه ایجاد یک ارزش افروده در بنای قدیمی
۲. بازسازی ساختمان به منظور تغییر کاربری بنا
۳. بازسازی به دلیل ایجاد مشکلات ساختاری و زیربنایی
با هر منظوری که تصمیم به بازسازی ملک خود گرفتهاید، بهتر است بدانید شامل آیتمهای زیر است:
۱. تخریب ساختمان
۲. رسیدگی به تاسیسات مکانیکی (لولهکشیها) و تاسیسات الکتریکی (برقکشی و … )
۳. تیغهچینی مجدد
۴. گچکاری سقف و دیوارها
۵. خدمات بازسازی کف (سالن، اتاقها، آشپزخانه، دستشویی، حمام و …)
۶. سقف کاذب
۷. درب و پنجره
۸. نقاشی بنا و کاغذ دیواری
۹. کابینت آشپزخانه
بازسازی ساختمان شامل چه خدماتی میشود؟
حال که با آیتمهای خدمات بازسازی ساختمان آشنا شدهاید، بهتر است با خدماتی که در این روند باید انجام شوند، بهترتیب اولویت آشنا شوید تا بدانید در مسیر انجام این پروژه چه کارهایی باید انجام پذیرد:
۱. قطع اتصالات آب، برق و گاز
۲. جدا کردن تمامی تاسیسات و نصبیات مانند شیرآلات، کابینتهای فرسوده و ….
۳. تخریب دیوارها ( به استثنای دیوارهای باربر که وزن ساختمان روی آنها است)
۴. در نظر گرفتن پشتیبان محکم در صورت لزوم تخریب دیوارهای باربر
۵. تیغهچینی
۶. سیمانکاری کف و دیوارها
۷. عایقبندی دیوارها و کف
۸. لولهکشی آب، گاز، برقکشی و کانالکشیهای مربوط به تجهیزات سرمایش و گرمایش جدید
۹. گچکاری
۱۰. نصب در و پنجره
۱۱. نصب سقف کاذب یا تعمیر سقف
۱۲. بازسازی کف
۱۳. نقاشی دیوارها و سقف یا انجام کاغذ دیواری، پارکت و نصب قرنیز
۱۴. نصب کابینت
۱۵. نصب اتصالات
۱۶. نصب درها
۱۷. بازسازی نمای بیرون ساختمان
۱۸. تمیزکاریهای نهایی
۱۹. طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی
بسیاری از افراد تصور میکنند که با اتمام مراحل نصب و تمیزکاری نهایی، کار خدمات بازسازی به پایان میرسد اما از اهمیت طراحی دکوراسیون داخلی و نقش آن در تکمیل این فرایند غافلند! جا دارد در این مرحله به این نکته نیز اشاره کنیم که طراحی داخلی همان چیزی است که به نقشه ساختمان و فضای داخلی آن روح میبخشد. در واقع طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی زیرمجموعهای از خدمات بازسازی ساختمان است که به شما کمک میکند تا نتیجه نهایی کار خود را به بهترین نحو ممکن تکمیل کرده و در نهایت، فضایی راحت، کاربردی با ظاهری منحصر به فرد و جذاب داشته باشد.
بازسازی خانه های قدیمی در تهران چه تفاوتی دارد؟
در ساختمان های قدیمی، تصمیم گیری فقط بر اساس ظاهر فضا منطقی نیست. قبل از اجرای دکوراسیون جدید باید شرایط زیر بررسی شود:
۱. وضعیت لوله های آب و فاضلاب
۲. سیم کشی و تابلو برق
۳. آثار نم یا رطوبت
۴. وضعیت کف و زیرسازی
۵. ترک های موجود در دیوارها
۶. شرایط در و پنجره
۷. وضعیت آشپزخانه و سرویس های بهداشتی
۸. امکان یا عدم امکان تغییر برخی دیوارها
یکی از اشتباهات پرهزینه در بازسازی ساختمان قدیمی، شروع مستقیم عملیات دکوراسیون بدون بررسی زیرساخت است. اگر زیرسازی مشکل داشته باشد، حتی متریال با کیفیت نیز نمی تواند نتیجه ماندگاری ایجاد کند.
در مورد تغییرات سازه ای، تخریب دیوارها یا تغییراتی که می توانند روی بخش های اصلی ساختمان اثر بگذارند، تصمیم گیری باید پس از بررسی فنی انجام شود. بسته به نوع تغییرات نیز ممکن است بررسی ضوابط و مجوزهای مربوط ضروری باشد.
روشهای بازسازی ساختمان
اشاره به این موضوع لازم است که بدانید عملیات بازسازی بهطور کلی در سه حوزه تاسیساتی، حفاظتی و سبکی انجام میگیرد که در ادامه هر یک را به اختصار شرح دادهایم:
۱. خدمات بازسازی تاسیساتی
هنگامی که بنا نیاز به اصلاح و تعمیر تاسیسات مکانیکی و الکتریکی داشته باشد، با استفاده از خدمات بازسازی ساختمان میتوان به رفع این سری از مشکلات پرداخت. این کار با سه روش زیر قابل اجرا است:
۲. خدمات بازسازی آرکئولوژیک
در این روش ابتدا باید ساختمان توسط متخصصین زبده بررسی شود؛ زیرا در این روش گاهی چندین بار لازم میشود تا مراحل زیر انجام شود. دقت بالای تیم اجرایی سبب میشود تا انجام خدمات بازسازی ساختمان در زمان کوتاهتر و کیفیت بالاتری انجام شود:
۱. حفاری پیهای ساختمان
۲. تغییرات در نمای ساختمان
۳. اجرای سفتکاری و ترمیم ترکخوردگیها
۴. مقاومسازی ساختمان
۵. سوار کردن مجدد بخشهای جدا شده از ساختمان
۳. خدمات بازسازی آرتیستیک
این نوع خدمات بازسازی بیشتر برای ساختمانهایی انجام میشود که امید زیادی به عمر طولانی آنها نداریم ولی مایل به حفظ آنها هستیم. بازسازی آرتیستیک یا مرمت هنری با ترمیم بخشهای فرسوده سعی در حفظ این آثار دارد.
۴. خدمات بازسازی تکمیلی
از این روش برای احیای خانههای قدیمی استفاده میشود. هدف از این کار، تکمیل ساختمان با بازسازی بخشهای فرسوده و قدیمی است.
۵. خدمات بازسازی حفاظتی
بسیاری از ساختمانهای قدیمی نیاز به مرمت دارند. این ساختمانها مستحکم نیستند و لازم است برای استحکام بخشیدن به آنها، خدمات بازسازی انجام شود.
۶. خدمات بازسازی سبکی
این روزها طراحی دکوراسیون داخلی و زیباسازی فضای داخل ساختمان از اهمیت ویژهای برخوردار است، از این رو طرفداران زیادی دست به این کار میزنند. در حوزه خدمات بازسازی سبکی در حقیقت بنا دست نخورده باقی میماند؛ اما قسمتهای فرسوده با قسمتهای جدید جایگزین میشود. در این نوع بازسازی تفاوت چندانی در ظاهر ساختمان قبل و بعد از انجام کار وجود ندارد.
۷. پاکسازی سبکی
در این نوع از خدمات بازسازی قسمتهایی از بنا که اضافی هستند و مالک مایل به حذف این بخشها است، باید از بین بروند و طرحی نو جای آنها را بگیرد. از این رو هنگامی که تصمیم به پاکسازی سبکی گرفتید، حتماً باید از مشاورین حرفهای و تیم کارآمد پاکسازی کمک بگیرید.
شما میتوانید با دریافت مشاوره بازسازی ساختمان قدیمی و همکاری با تیم حرفهای معماران جهت، خانه قدیمی خود را به فضایی کاربردی، روشن و مدرن تبدیل کنید.
بازسازی ساختمان اداری و تجاری در تهران
بازسازی ساختمان تنها به خانه و آپارتمان محدود نمی شود. در فضای اداری، نحوه استقرار کارکنان، مسیر رفت و آمد، نور، تعداد فضاهای کاری، اتاق جلسات و نیازهای تاسیساتی اهمیت زیادی دارند.
در واحد تجاری نیز نوع فعالیت کسب و کار روی طراحی تاثیر مستقیم دارد. فروشگاه پوشاک، دفتر خدماتی، مطب، کلینیک یا رستوران نمی توانند با یک الگوی مشابه بازسازی شوند.
معماران جهت علاوه بر پروژه های مسکونی، در سایت خود خدمات و نمونه پروژه های اداری، تجاری، مطب و مراکز درمانی را نیز ارائه کرده است.
بازسازی کامل بهتر است یا بازسازی مرحله ای؟
پاسخ به شرایط ساختمان و بودجه بستگی دارد.
اگر بخش زیادی از ملک فرسوده باشد و قرار باشد تاسیسات، کف، آشپزخانه و سرویس ها تغییر کنند، انجام هماهنگ عملیات معمولا منطقی تر است. اما اگر فقط چند قسمت مشخص نیاز به نوسازی داشته باشند، می توان بازسازی را به صورت محدودتر انجام داد.
برای بودجه های محدود نیز امکان اولویت بندی وجود دارد. برای مثال می توان ابتدا مشکلات فنی و قسمت های ضروری را برطرف کرد و اجرای برخی تغییرات دکوراتیو را به مرحله بعد موکول کرد.
بازسازی بهتر است یا تخریب و نوسازی؟
| وضعیت | بازسازی | تخریب و نوسازی |
|---|---|---|
| دکوراسیون قدیمی | مناسب | معمولا ضروری نیست |
| پلان نامناسب | قابل بررسی | بسته به شرایط |
| تاسیسات فرسوده | قابل اصلاح | لزوما لازم نیست |
| مشکلات سازه ای جدی | نیازمند بررسی مهندسی | ممکن است گزینه مناسب تری باشد |
| هدف نوسازی فضای داخلی | مناسب | معمولا ضرورتی ندارد |
بهترین زمان برای اجرای خدمات بازسازی ساختمان
اوایل اردیبهشت، فصل طلایی اجرای خدمات بازسازی ساختمان است. همیشه این وقت از سال به عنوان بهترین زمان برای انجام خدمات بازسازی ساختمان در نظر گرفته میشود؛ چرا که شرایط جوی در این زمان بهتر از سایر روزهای سال است و روزها طولانیترند. همین نکته موجب میشود تا تیمهای اجرایی بتوانند عملکرد بهتری از خود به نمایش بگذارند و در نهایت رضایت کارفرما جلب شود. علاوه بر این، در اوایل اردیبهشت ماه هنوز تورم سال جدید بر قیمتها تاثیر چندانی نداشته و از لحاظ اقتصادی برای کارفرما بهصرفهتر است.
اگر به هر دلیلی این بازه زمانی را از دست دادید، جای نگرانی نیست. ابتدای پاییز، بازه زمانی مناسب دیگری است که برای انجام خدمات بازسازی به شما پیشنهاد میشود. در این فصل، اغلب افرادی که قصد جابهجایی محل سکونت خود را داشتهاند، نسبت به انجام این کار اقدام کردهاند و دغدغه مادران و پدران برای آغاز سال تحصیلی جدید فرزندان نیز به پایان رسیده است. از طرف دیگر، تا شروع فصل سرما زمان زیادی باقی مانده است و شرایط آب و هوایی برای کار کردن تیمهای اجرایی مناسب است.
باتوجه به این که با نزدیک شدن به شب عید، درخواست افراد برای دریافت خدمات بازسازی ساختمان بیشتر از قبل میشود که این امر، طولانیتر شدن مدت زمان لازم برای اجرای خدمات را به دنبال دارد. از همه اینها که بگذریم، جا دارد به گرانیهای شب عید و افزایش چشمگیر قیمتها در این بازه زمانی خاص از سال اشاره کنیم که هر ساله شاهد آن هستیم.
هزینه خدمات بازسازی ساختمان و عوامل موثر بر آن
پیاده کردن هر ایده نو و خلاقانهای قطعاً با هزینههایی همراه است. خدمات بازسازی ساختمان نیز از این قاعده مستثنی نیست. در این فرایند هزینههای متعددی بر عهده مالک خواهد بود که میتوانید با استعلام این هزینهها و بودجهبندی مناسب، به بازسازی کامل یا بخشی از ساختمان خود اقدام نمایید. بررسی هزینهها و عوامل موثر بر آن میتواند به شما کمک کند تا ضمن موفقیت بالا در اجرای خدمات بازسازی، با خیال راحت کار را شروع و به پایان برسانید.
هزینه خدمات بازسازی ساختمان ثابت نیست و به عواملی مانند دستمزد انواع خدمات مختلف بستگی دارد. روش محاسبه هزینهها بسته به نوع کار و متراژ ساختمان، با دو روش زیر تعیین میشود:
۱. محاسبه بر اساس متراژ: در این روش هزینه خدمات بازسازی به ازای یک متر مربع تعیین و اعلام میشود.
۲. روش محاسبه کلی: در این روش پس از بازدید متخصصین و دریافت دقیق خواستههای کارفرما، قیمت نهایی خدمات بازسازی تعیین و اعلام میشود. معمولاً در این روش تعداد روزهای کاری در نظر گرفته میشود.
حتما قبل از شروع خدمات بازسازی با استعلام قیمت تمام شده از طریق مشورت با کارشناسان معماران جهت، اطلاعات لازم را بهدست بیاورید. کافی است با ما تماس بگیرید و ضمن دریافت مشاوره رایگان جهت خدمات بازسازی ساختمان قدیمی خود با تیم حرفهای ما، از میزان هزینههای پیشرو اطلاع یابید.
هزینه بازسازی ساختمان در تهران چگونه محاسبه می شود؟
یکی از مهم ترین سوالات کارفرما قبل از شروع پروژه، هزینه بازسازی ساختمان است. با این حال نمی توان تنها بر اساس متراژ یک عدد دقیق اعلام کرد.
دو واحد ۱۰۰ متری ممکن است هزینه بازسازی کاملا متفاوتی داشته باشند. در یکی فقط کف، رنگ و کابینت تغییر می کند و در دیگری لازم است تاسیسات، سرویس ها، آشپزخانه و بخش زیادی از دکوراسیون بازسازی شوند.
مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر هزینه عبارتند از:
۱. متراژ ملک
۲. قدمت ساختمان
۳. حجم تخریب
۴. وضعیت تاسیسات
۵. میزان تغییرات طراحی
۶. نوع و کیفیت متریال
۷. هزینه کابینت و تجهیزات
۸. نوع کفپوش
۹. حجم کار سرویس های بهداشتی
۱۰. نیاز به تغییر چیدمان
۱۱. مدت و شرایط اجرای پروژه
به همین دلیل بهترین روش برای رسیدن به برآورد واقعی تر، بازدید از ملک و مشخص کردن دامنه عملیات قبل از شروع پروژه است.
چگونه هزینه بازسازی را کنترل کنیم؟
کنترل هزینه به معنی استفاده از ارزان ترین مصالح نیست. انتخاب متریال ارزان برای بخشی که دائما در معرض رطوبت، فشار یا استفاده روزانه است، ممکن است هزینه تعمیرات آینده را افزایش دهد.
روش بهتر این است که بودجه پروژه بین بخش های ضروری و دکوراتیو تقسیم شود. تاسیسات، زیرسازی و قسمت های فنی معمولا اولویت بیشتری نسبت به تغییراتی دارند که تنها جنبه ظاهری دارند.
همچنین بهتر است قبل از شروع کار تا حد امکان درباره طراحی و متریال تصمیم گیری شود. تغییر مداوم تصمیم ها هنگام اجرا یکی از عوامل افزایش هزینه و زمان پروژه است.
بودجه لازم برای خدمات بازسازی ساختمان
در بودجهبندی لازم برای خدمات بازسازی ساختمان باید به نکات زیر توجه کنید:
۱. آشپزخانه بهعلت دارا بودن نقش پر رنگتر، توجه و بودجه بیشتری را هنگام اجرای خدمات بازسازی به خود اختصاص میدهد. قبل از هر فعالیتی، زیرسازی لولهها و کف آن را بررسی کنید. نصب کاشی، کابینتها، سینک، شیرآلات و دکوراسیون داخلی آن معمولاً بودجه زیادی را به خود اختصاص میدهد.
۲. هزینه تخریب دیوارهای بتنی معمولاً دو تا سه برابر هزینه تخریب دیوارهای آجری برآورد میشود.
۳. هزینه تخریب ساختمان بتنی بیشتر از ساختمان کلنگی است.
۴. هزینه خدمات بازسازی و دکوراسیون سرویس بهداشتی و حمام شامل نصب سرامیک کف و دیوار، نصب سقف پیویسی، نصب توالت فرنگی و ایرانی، روشویی، دوش و شیرآلات و … را در نظر بگیرید.
۵. هزینه ایجاد تغییرات در اتاق خواب و پذیرایی شامل هزینه بازسازی دیوارها و کف، نصب در و پنجره، رنگآمیزی دیوارها، نصب سرامیک کف، نصب کمدهای دیواری و … میشود.
۶. هزینه دریافت مجوز بازسازی را از یاد نبرید.
۷. بهتر است برای هزینه استخدام مدیر پروژه خدمات بازسازی، بودجهای را در نظر بگیرید. با واگذار کردن این کار به متخصصان این حوزه و بهترین شرکتهای بازسازی ساختمان، میتوانید زمان و انرژی کمتری را صرف مراحل اجرایی کنید و با تخصیص بهینه منابع، با خیال راحت از خروجی کار لذت ببرید.
۷ نکته مهم برای انتخاب شرکت بازسازی ساختمان
لازم است تا قبل از انتخاب شرکت بازسازی و شروع کار، به توصیههای زیر عمل کنید:
۱. شرکتی را انتخاب کنید که مجوزهای لازم و صلاحیت انجام کار بازسازی را داشته باشد. این مجوزها معمولا توسط سازمان نظام مهندسی کشور و یا سازمان برنامه و بودجه برای متخصصان کارهای عمرانی صادر میشود.
۲. بهترین شرکت برای هر پروژه میتواند با دیگری متفاوت باشد؛ برای پیدا کردن بهترین انتخاب متناسب با نیاز و موارد مدنظر خود، نمونه کارهای شرکت را بررسی کنید. شرکتی که یک یا چند نمونه کار مشابه با پروژه شما را در رزومه خود ثبت کرده و آن را با موفقیت به پایان رسانده باشد، بهترین انتخاب پیشروی شما خواهد بود.
۳. نکته مهم دیگر، بستن قرارداد دقیق، شفاف و باجزئیات برای تمام مراحل کار است. بسیاری از مشکلاتی که افراد در حین اجرای پروژه از بعد زمانی و مالی با آن مواجه میشوند، ناشی از عدم وجود چنین قراردادهایی است. بنابراین حتماً باید با عقد قرارداد رسمی و معتبر، به کارتان رسمیت قانونی و زمانی بدهید.
۴. شرکت ارائه دهنده خدمات بازسازی باید شفافیت مالی داشته باشد! بدین معنا که برای تمام هزینههای انجام شده بتواند فاکتور و سند مالی معتبر در اختیار شما قرار دهد.
۵. این مجموعه باید با برندها و تیمهای اجرایی متخصصی و دست اول همکاری داشته باشد که کار را با کیفیت بالایی انجام میدهند و در عین حال، هزینه نهایی را به حداقل ممکن میرسانند.
۶. بهتر است کمی بیشتر از بودجه برآورد شده برای خدمات بازسازی ساختمان خود پول کنار بگذارید، زیرا در مدت انجام کار ممکن است به موارد زیادی برخورد کنید که غیر قابل پیشبینی بودهاند. اگرچه برآورد هزینهها در شرکت معماران جهت با دقت ۷۰ الی ۷۵% انجام میشود، با این حال باتوجه به نوسان دائمی قیمتها امکان ایجاد تغییراتی در طول انجام پروژه وجود دارد.
۷. به تیم مجری خدمات بازسازی خود اعتماد کنید و صفر تا صد کار را با خیال راحت به آنان بسپارید.
مراحل درخواست بازسازی ساختمان چیست؟
مراحل انجام کار، دقیقا از زمان اعلام درخواست کارفرما آغاز میشود و تا هنگام تحویل پروژه ادامه مییابد. روال انجام خدمات بازسازی در شرکت معماران جهت به شرح زیر است:
۱. ثبت درخواست مشتری
در ابتدا تماس از جانب کارفرما برقرار میشود. این تماس میتواند از طریق ثبت درخواست داخل سایت، تماس تلفنی، دایرکت اینستاگرام، شبکه های اجتماعی و … باشد. از طریق یکی از روشهای ذکر شده، این درخواست به دست ما میرسد و طی یک مذاکره تلفنی، توضیحات اولیه ارائه می شود.
۲. بازدید از محل
پس از آن، اولین پیشنهاد ما بازدید رایگان از محل است که تیم طراحی معماران جهت به محل اعزام میشود و ضمن بازدید، به عکس برداری، ثبت اطلاعات و اندازه گیری محیط میپردازد. طی این بازدید، خواستهها و نیازهای کارفرما پرسیده میشود و در نهایت تمام مواردی که قرار است از طریق این طراحی بهبود یابد و به رشد آنها کمک شود، طی این جلسه و از میان همین صحبتها استخراج میشود. از طرف دیگر، توضیحاتی به کارفرما ارائه میشود تا با روند انجام کار آشنا گردد.
۳. آنالیز اولیه پروژه و دعوت به حضور در جلسه
تیم طراحی شروع به کار میکند و آنالیز اولیه روی پروژه انجام میشود. در نتیجه این آنالیز، گزارش مقدماتی در قالب یک فایل پاورپوینت آماده می شود که در آن، پروژه بازسازی ساختمان مورد بررسی قرار گرفته و به تمام مواردی که برای کارفرما مهم بوده، اشاره شده است. راهکارهای کلی و مقدماتی (در حد کانسپت کلی ایده) و اقدامات پیشنهادی کلی برای پروژه، در این مرحله ارائه میشود.
لازم به ذکر است که بخشی از این گزارش، به آنالیز ریالی پروژه اختصاص دارد که به صورت کلی توسط تیم اجرا انجام میشود. از آنجا که هنوز طرح نهایی آماده نشده، این گزارش به اندازه برآورد نهایی دقیق نیست اما به عنوان گزارش اولیه، با دقتی در حدود ۷۰_۷۵% به کارفرما کمک میکند تا هزینه طراحی و انجام کار خود را به صورت حدودی محاسبه کند.
در نهایت، از کارفرما برای حضور در جلسه و پرزنت پروژه دعوت به عمل میآید.
۴. برگزاری جلسه و پرزنت پروژه
طی این جلسه، ضمن معرفی کلی پروژه و بررسی جزئیات آن، پیشنهادات اولیه مطرح می شود. همچنین استعلام ریالی اولیه برای تخمین هزینه حدودی انجام پروژه نیز ارائه می گردد که دقتی در حدود ۷۰ الی ۷۵% دارد (آنالیز دقیق و نهایی هزینه انجام پروژه در مراحل بعدی انجام می شود). پس از این جلسه در صورت تمایل کارفرما، قرارداد خدمات بازسازی ساختمان، طراحی دکوراسیون داخلی یا هردو منعقد و فرایند انجام کار، آغاز میشود.
۵. تصویرسازی و شبیهسازی پروژه بعد از اجرای خدمات بازسازی ساختمان
تیم طراحی وارد عمل میشود و کار طراحی پروژه بازسازی را در این مرحله شروع میکند. این تیم با استفاده از نرم افزارهای تخصصی مدلسازی سه بعدی و به تناسب تمام نیازهای کارفرما و ویژگیهای خواسته شده، به طراحی فضا میپردازد. خروجی این کار، چندین تصویر سه بعدی یا اصطلاحا رندر خواهد بود که تمام آنچه که قرار است در این پروژه اتفاق بیفتد و خواستههایی که کارفرما دارد را به صورت مجازی از این طریق به نمایش میگذارد.
در برخی از پروژهها بنا به درخواست کارفرما امکان ساخت انیمیشن از پروژه و یا ارائه طرح با استفاده از روشهای نوین واقعیت مجازی (VR) و واقعیت افزوده (AR) نیز وجود خواهد داشت.
۶. ارائه طراحی و ویرایش آن تا رسیدن به نسخه نهایی
مجددا جلسهای برای ارائه طرح برگزار میشود. طی این جلسه، نظراتی از جانب کارفرما مطرح میشود که ممکن است به ایجاد تغییراتی در طرح منجر شود. این تغییرات در اسرع وقت اعمال خواهند شد و نهایتا با اعمال تمام این تغییرات طی دو یا چند مرحله، طرح نهایی و خروجی آن به کارفرما ارائه میگردد.
۷. آماده سازی نقشههای اجرایی
بعد از نهایی شدن طرح پروژه پس از انجام خدمات بازسازی ساختمان و مشخص شدن خواسته ها و نیازهای مشتری، دو بخش دیگر هم به این پروژه اضافه میشود؛ آماده سازی نقشههای اجرایی و تهیه برآورد ریالی دقیق. نقشهها در همین قرارداد طراحی به کارفرما ارائه میشود. در واقع به محض تایید نسخه نهایی طرح، تیم طراحی شروع به آماده سازی نقشههای اجرایی میکنند که شامل اطلاعاتی نظیر ابعاد، ارتفاع، اندازهها و تمام جزئیات مهندسی مورد نیاز تیم اجراست.
در این مرحله تمام جزئیات و متریالها دقیقا مشخص شده و برآورد مالی دقیق پروژه نیز امکانپذیر خواهد بود. این، سه تعهد اصلی ما در قرارداد خدمات بازسازی ساختمان است که در نهایت به کارفرما تحویل داده میشود.
معماران جهت، پیمانکار بازسازی ساختمان
اگر فکر میکنید کار بازسازی به همین جا ختم میشود، باید بگوییم که سخت در اشتباه هستید! کافیست از خود بپرسید پس از بازسازی چه برنامهای دارید؟ اگر قصد فروش یا اجاره واحد را ندارید و میخواهید خودتان در خانه بازسازی شده زندگی کنید، برای کارهایی نظیر اسبابکشی، شستشوی مبل و پردهها، شستشوی فرشها و نظافت منزل بازسازی شده هم، بودجهای را اختصاص دهید.
پیشنهاد میکنیم که برای تمامی این کارها، به ویژه طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی، از متخصصان کمک بگیرید. مطمئن باشید اگر دستتان را به دست افراد کاربلد و درستکار بدهید، در منزلی زیبا و مدرن زندگی راحتی خواهید داشت. ما در این مسیر همراه شما خواهیم بود.
نظرات مشتریان
هادی
وقت بخیر
در کدوم مناطق تهران کار می کنید؟
jahatarchitect
سلام وقت شما هم بخیر
امکان ارائه خدمات به تمام مناطق تهران رو داریم.
فرزانه
سلام وقتتون بخیر
برای واحد استیجاری هم امکان بازسازی وجود داره؟ تغییرات اساسی نمیخوام و نباید خیلی تغییر کنه
jahatarchitect
این مورد بستگی به توافق طرفین داره. برای دریافت راهنمایی بیشتر و ارائه توضیحات تکمیلی با ما تماس بگیرید.
ناشناس
ببخشید هزینه بازسازی سبک مدرن با متراژ ۱۵۰ متر تقریبا چقدر میشه؟ ساختش برای ۱۴۰۰ هست
jahatarchitect
سلام دوست عزیز؛
برای کسب اطلاعات بشتر و مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.
sara
برای بازسازی، همیشه میترسم هزینهها بیشتر از بودجهام بشه. کسی تجربهای در این زمینه داره؟ چطور میشه هزینهها رو بهتر مدیریت کرد؟
iwlseo
اگر از یه شرکت معتبر کمک بگیرید اون قبل از اجرا به شما برآورد دقیق ریالی میده و از طرفی هزینه بازسازی رو بر اساس بودجه مشخص شما طراحی میکنه
Mehdi
یه سوال برام پیش اومده؛ بازسازی کامل ساختمان بهتره یا فقط قسمتهای مهم مثل آشپزخونه و سرویسها رو عوض کنیم؟ کدومش ارزش بیشتری میده با هزینه به صرفه تر ؟
iwlseo
این سوال بستگی به شرایط ملک شما داره، اگرساختمان قدیمیه و موضوعات زیربنایی مول لوله کشی و کابل کشی برق و کابینت ها و … خراب هستند قطعا بازسازی کامل توصیه میشه و اگر بازسازی موردی انجام بدید خیلی ارزش افزوده ای ایجاد نمیشه چون کسی حاضر نیست خونه ای که قدیمیه و قسمت هاییش بازسازی شده رو بخره.
ایرانمنش
برای بازسازی ساختمان، چه اقدامات و نکاتی برای افزایش عایق صدا بهتر جواب میده؟
iwlseo
برای عایق صدای ساختمان موقع بازسازی، میشه از پنلهای آکوستیک روی دیوار و سقف، دیوار و شیشههای دوجداره استفاده کرد. همچنین، گذاشتن پشم سنگ یا فوم بین دیوارها و کف و درزگیری دقیق در و پنجرهها خیلی کمک میکنه که صدا کمتر رد و بدل بشه.