بازسازی ساختمان های فرسوده

 جذابیت خانه‌های قدیمی مانند زمزمه‌ای از گذشته است که شما را به کشف داستان‌های خاص دعوت می‌کند اما به هر حال دیوارهای فرسوده با تمام خاطرات و داستان‌هایی که در خود جای داده‌اند باید بازسازی شوند. فرقی ندارد یک ساختمان از ارث خانوادگی خود دارید یا طی یک معامله خانه‌ای قدیمی را خریداری کرده‌اید، در هر حال خانه قدیمی و ساختمان فرسوده آن همانند یک جواهر کهنه است و با بازسازی ساختمان های فرسوده ارزش آن‌ها چند برابر می‌شود.
البته در روند بازسازی علاوه بر نوسازی بافت کهنه و فرسوده باید خلاقیت زیادی به خرج دهید تا در نهایت ترکیبی از راحتی مدرنیته و ظرافت تاریخی را به کار برید. در این مطلب قصد داریم جزئیات مختلفی را در مورد بازسازی این ساختمان‌ها در اختیار شما قرار دهیم. توصیه می‌کنیم از افراد حرفه‌ای در زمینه بازسازی و طراحی یا معماری نیز کمک بگیرید.

برآورد ارزش ساختمان فرسوده

شاید برایتان سوال شده باشد که بازسازی ساختمان را از کجا شروع کنیم؟ اولین قدم در روند بازسازی ساختمان های فرسوده برآورد ارزش واقعی آن‌ها است. خانه‌های قدیمی چیزی فراتر از یک ساختار ساختمانی هستند و در واقع مخزنی از اسرار یا خاطرات محسوب می‌شوند.
از این رو بازسازی آن‌ها می‌تواند ارزش این ساختمان‌ها را نه تنها از نظر مالی، بلکه از نظر عاطفی و تاریخی نیز به طور قابل توجهی افزایش دهد. بسیاری از افراد به دنبال بازسازی ساختمان های فرسوده یا یک خانه قدیمی هستند؛ زیرا می‌توانند این ساختمان‌ها را شخصی‌سازی کرده و در عین مدرن کردن آن‌ها ایده‌های خاص خود را به کار برند.
به طور کلی قبل از آغاز روند بازسازی ساختمان مورد نظر بهتر است اهمیت و ارزش آن را بررسی کنید. در صورتی که قصد نوسازی ساختمان را دارید، برآورد ارزش آن خیلی مهم نخواهد بود و همین مسئله تفاوت بازسازی و نوسازی را نشان می‌دهد.
به منظور برآورد ارزش ساختمان‌های فرسوده طی روند بازسازی باید سن بنا، سبک معماری آن و ارزشی که مالک برایش در نظر گرفته است را محاسبه کنید. این عوامل بینش‌هایی در مورد ارزش ساختمان ارائه می‌کنند که به روند مرمت یا بازسازی ساختمان کمک بزرگی خواهد کرد.

مراحل و نکات بازسازی ساختمان فرسوده ۰ تا ۱۰۰

بازسازی ساختمان‌های فرسوده یکی از مهم‌ترین فرآیندهای بهبود وضعیت فضاهای مسکونی و تجاری است. این پروسه علاوه بر ارتقای کیفیت زندگی ساکنان، می‌تواند به افزایش ارزش ملک و صرفه‌جویی در هزینه‌ها کمک کند. در این مقاله، مراحل و نکات کلیدی برای بازسازی ساختمان فرسوده به‌صورت جامع و گام به گام ارائه می‌شود.

وضعیت ساختمان را ارزیابی کنید!

با بازرسی کامل از ملک شروع کنید. به دنبال مسائلی باشید که بر روی ساختار اصلی تاثیر بسزایی دارند. برای مثال ترک‌های فونداسیون، آسیب‌های سقف یا نشانه‌های هجوم آفات را تحت بررسی قرار دهید.
بهتر است یک بازرس حرفه‌ای استخدام کنید تا یک ارزیابی جامع انجام دهد و نگرانی‌های اصلی در حین بازسازی منزل را برای شما بازگو کند. طی ارزیابی جامع شما می‌توانید مناطق کلیدی ساختمان را تحت بررسی قرار دهید.
ناودان و علائم نشتی نیز باید ارزیابی شوند. در ضمن سیستم‌های لوله‌کشی و برق قدیمی ممکن است به تعویض نیاز داشته باشند و شما باید آن‌ها را نیز ارزیابی کنید. علاوه بر این سیستم‌ها بهتر است دیوارها و پنجره‌ها را نیز تحت ارزیابی قرار دهید.
چوب‌های پوسیده، رنگ‌های کنده شده یا مناطقی که با نشت هوا همراه هستند را شناسایی کنید و برای ترمیم یا بازسازی همه این موارد باید دست به کار شوید.

بررسی تاسیسات ساختمان فرسوده

تاسیسات مربوط به سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی ساختمان‌های فرسوده از جمله عوامل و روش‌های منحصر به فردی است که باید آن‌ها را در نظر بگیرید. البته که تاسیسات مربوط به گاز نیز از اهمیت بالایی برخوردار هستند که در این روند باید از افراد کاربلد کمک بخواهید.
اگر قصد دارید از ساختمان فرسوده فعلی یک ساختمان مدرن و رفاهی ایجاد کنید، باید به فکر تاسیسات مربوط به استخر، سونا و جکوزی نیز باشید. البته که مهم‌ترین سیستمی که باید به آن توجه کنید، سیستم مربوط به آب و فاضلاب است که بی‌اهمیت شمردن این سیستم می‌تواند عواقب بدی به همراه داشته باشد.
به طور کلی شما باید از قسمت‌های اصلی و موثر ساختمان شروع کنید و سیستم‌های ضروری آن را تحت بررسی و بازرسی دقیق قرار دهید تا بتوانید برای بازسازی کلی ساختمان فرسوده مورد نظر یک طرح انتخاب کنید.

طرحی برای بازسازی در نظر بگیرید!

اولین قدم در ارائه طرح مناسب بازسازی ساختمان های فرسوده، تنظیم بودجه است. بازسازی یک ساختمان قدیمی می‌تواند از نظر مالی هزینه‌بر باشد. بودجه مشخصی را تنظیم کنید که شامل هزینه‌های مصالح، نیروی کار، مجوزها و هزینه‌های جانبی یا غیرمنتظره خواهد بود.
البته شاید با کمک گرفتن از افراد متخصص بتوانید بازسازی با کم ترین هزینه را نیز تجربه کنید. عاقلانه است که حداقل ۱۰ الی ۲۰ درصد از بودجه کلی خود را برای مواقع اضطراری کنار بگذارید. بعد از تنظیم بودجه باید فضاها را اولویت‌بندی کنید.
در واقع بازسازی باید از بخشی آغاز شود که به توجه فوری نیاز دارد. سپس به سراغ مناطقی بروید که می‌توان در ادامه آن‌ها را بازسازی کرد. برای مثال تعمیرات ساختار سرویس بهداشتی و لوله‌کشی‌ها از اهمیت بالایی برخوردار هستند.
به هنگام برنامه‌ریزی و طراحی روند بازسازی باید سعی کنید بیشتر ویژگی‌های خانه را در نظر بگیرید. در واقع بهتر است آن را به گونه‌ای بازسازی کنید که سبک اصلی همچنان منعکس شود اما از امکانات مدرن استفاده شده باشد.

دریافت مجوزهای ضروری

درک قوانین محلی نیز از دیگر موارد مهمی است که به هنگام بازسازی ساختمان های فرسوده باید به آن توجه داشته باشید. قبل از شروع هر پروژه بازسازی، باید با قوانین و مقررات مربوط به ساختمان‌سازی آشنایی پیدا کنید.
برخی از مناطق ممکن است دستور العمل‌های سختگیرانه‌ای در مورد بازسازی ساختمان های قدیمی داشته باشند. از این رو دریافت مجوزهای لازم برای جلوگیری از جریمه شدن یا اعمال تغییرات اجباری امری ضروری است.
در نظر داشته باشید برای بازسازی ساختمان باید از افراد حرفه‌ای نیز کمک بگیرید. هرچه معماران، پیمانکاران و طراحان متخصص‌تری را انتخاب کنید، به طور حتم سود بیشتری نصیب شما می‌شود. افراد حرفه‌ای و متعهد می‌توانند در روند دریافت مجوزهای ضروری به شما کمک کنند. در نتیجه شما مطمئن هستید که پروژه مورد نظرتان به قوانین و دستورالعمل‌های استاندارد پایبند است.

استخدام پیمانکاران حرفه‌ای

شما برای بازسازی ساختمان فرسوده خود به نقاشی، محوطه‌سازی و تنظیمات جزئی خارجی یا حتی طراحی داخلی نیاز دارید که تنها پیمانکاران متخصص می‌توانند این روند را با اطمینان پشت سر بگذارند و در نهایت بهترین کیفیت را در اختیار شما قرار دهند.
در صورتی که تصمیم دارید، افراد حرفه‌ای را استخدام کنید باید نمونه کارهای قبلی آن‌ها را تحت بررسی قرار دهید. بهتر است به دنبال کسانی باشید که در بازسازی خانه‌های قدیمی و فرسوده تجربه دارند. در صورت که کیفیت کارهای قبلی آن‌ها مورد پسند شما بود، با دید بازتری می‌توانید روند بازسازی را به آن‌ها بسپارید.

انتخاب مصالح ساختمانی مناسب

هنگام بازسازی یک ساختمان قدیمی و فرسوده بسیار مهم است که مصالحی را انتخاب کنید که تا حد امکان با ساختار اصلی مطابقت داشته باشند. با انتخاب مصالح مناسب نه تنها اصالت خانه حفظ می‌شود، بلکه به دوام طولانی مدت آن نیز کمک خواهید کرد.
سعی کنید از مواد و مصالحی استفاده کنید که پایدار هستند و مزایای زیادی در عصر ساختمان‌سازی مدرن در بردارند. برای مثال از چوب‌های مرغوب و پنجره‌های عایق‌دار استفاده کنید که با محیط‌زیست نیز سازگاری دارند و روند بازسازی را بهبود می‌بخشند.

بازسازی نمای بیرونی

بازسازی نمای بیرونی در واقع یکی از روش‌های محوطه‌سازی است. می‌توان گفت نمای بیرونی یک ساختمان اولین تاثیر را بر روی بینندگان و بازدیدکنندگان دارد. بدین ترتیب باید نمای بیرونی جذابی را برای محیط مورد نظر انتخاب کنید و سبک معماری متناسبی برای نمای بیرونی و طراحی درونی در نظر بگیرید.
سعی کنید از مواد و مصالحی برای نمای بیرونی استفاده کنید که به نگهداری زیادی نیاز نداشته باشند و با محیط‌زیست نیز سازگار به نظر رسند. همان‌طور که دکوراسیون داخلی باید از بهترین مواد با مناسب‌ترین طرح‌ها برخوردار باشد، نمای بیرونی نیز به ایده‌پردازی و خلاقیت زیادی نیاز دارد.

بازسازی ساختمان فرسوده شامل چه مواردی می باشد؟

بازسازی ساختمان می تواند ترکیبی از تعمیرات ساختمان، بازسازی نما، طراحی دکوراسیون داخلی باشد و صرفا تعمیرات قسمت های خراب و فرسوده شده خانه نمی باشد.
نحوه نوسازی خانه های قدیمی و فرسوده و مواردی که در بازسازی خانه فرسوده مورد بررسی قرار میگیرد شامل لیست زیر می باشد:

• بررسی دقیق و تخصص توسط شرکت های بازسازی ساختمان های فرسوده
• بررسی دقیق میزان فرسودگی
• بررسی میزان خرابی ها
• بررسی زیرساخت خانه
• بررسی دقیق حیاط
• بررسی پشت بام
•  بررسی دیوار ها
•  بررسی لوله های آب و فاضلاب
• بررسی سیم کشی ها
• بررسی پله ها
• بررسی نمای بیرونی ساختمان
• در نهایت بررسی تک تک واحد ها و بررسی عوامل دکوراسیون داخلی از جمله ( پارکت و کفپوش ها، دیوارپوش ها، سقف و ….)
• رفع نقص و تعمیرات ساختمان ها به ویژه تاسیسات ساختمانی
• طراحی معماری داخلی و دکوراسیون داخلی برای بازسازی خانه های فرسوده
• بررسی و برآورد هزینه بازسازی خانه های فرسوده
• شروع کارهای بازسازی
• مقایسه و بررسی عکس های قبل و بعد از بازسازی خانه فرسوده

کدام قسمت ها یا فضاهای ساختمان های فرسوده باید بازسازی شوند؟

ساختمان های فرسوده برای اطمینان از دوام و استحکام طولانی مدت به تعمیرات زیادی نیاز دارند. اگر حتی یک ترک کوچک یا تصادف در ساختمانی که زندگی می کنید جدی بگیرید و برای رفع مشکل قدم بردارید. سپس به بازسازی قسمت های داخلی و طراحی دکوراسیون داخلی بپردازید.

قوانین برای بازسازی ساختمان ها چیست؟

باسازی ساختمان های فرسوده یک سری قوانین دارند که بهتر است حتما قبل از شروع کار با این قوانین آشنا باشید. خانه های فرسوده به علت خرابی هایی که دارند بسیار خطرناک هستند به همین علت لازم است تا قبل از شروع کار حتما از شهرداری مجوز های لازم رو بگیرید. همچنین لازم است تا رضایت تمامی ساکنین ساختمان را داشته باشید تا در هنگام کار خللی ایجاد نشود.
تا به اینجا در رابطه با مراحل بازسازی ساختمان های فرسوده صحبت کردیم و گفتیم که شامل چه مواردی می باشد حالا بهتر است تا با قوانین و مراحل قانونی بازسازی ساختمان های فرسوده نیز آشنا شویم.
عملیات بازسازی و تخریب یک ساختمان منسوخ شده با مالک معمولا با مشکلات قانونی خاصی روبرو نمی شود و فقط با رعایت شرایط موجود و اخذ مجوز از شهرداری امکان پذیر است.
اما با توجه به افزایش مقررات سازمان، در سال های اخیر معمولا بین مالکان در مورد پارتیشن های فرسوده و ساختمان های دارای چندین مالک تفاوت وجود دارد. البته مطابق با قوانین حاکم بر این موضوع راه حل های قانونی برای حل این مشکلات ایجاد شده است. در ادامه با قوانی حقوقی بازسازی ساختمان های فرسوده آشنا می شویم.

قوانین حقوقی بازسازی ساختمان فرسوده چیست؟

همانطور که گفتیم به علت آنکه خانه های فرسوده در زمان بازسازی احتمال خرابی و ویرانی را دارند بهتر است حتما مجوز از شهرداری را داشته باشید و با قوانین حقوقی نیز آشنا باشید. علاوه بر موارد قانونی که در قسمت قبل گفتیم، ۵ نکته مهم حقوقی در رابطه با بازسازی ساختمان های فرسوده وجود دارد:

1.  در ابتدا لازم است تا برای شروع کار بازسازی نظر تمامی ساکنین ساختمان را داشته باشید و تنهایی اقدام نکنید. اگر به هر دلیلی از جمله شرایط مالی، یکی از ساکنین تمایلی به بازسازی نداشت شما حق شروع عملیات بازسازی را نخواهید داشت.
2. بعد از جلب رضایت همه ساکنین لازم است تا در دادگاه دادخواستی را برای این کار تنظیم نماید و بعد از بررسی زیر نظر کارشناسان حقوقی به شما مجوز شروع کار را خواهند داد.
3. در نهایت, مطابق با قانون کسب … ادارات بر اساس شرایط زیر مجاز به تمدید توافقات داده می شود.
4. نباید نادیده گرفت که مخالفان نوسازی نیز حقوقی دارند.
5. با وجود اقدامات قانونی و اخذ یک تصمیم رسمی از مقامات قضایی برای بازسازی یک ساختمان فرسوده ممکن است یکی از ساکنین قصد ترک خانه را به منظور بازسازی خانه نداشته باشد که در این حالت مدیر ساختمان می تواند با مراجعه مراکز قانونی پیگیر این مسئله باشد و ساکنین را مجاب کند که خانه را تخلیه کنند.

هزینه بازسازی ساختمان های فرسوده چقدر است؟

هزینه بازسازی ساختمان شامل دو بخش اصلی است :
۱. هزینه مواد و متریال
۲. هزینه دستمزد و کار
که برای اطلاع از قیمت دقیق لازم است تا در ابتدا پیمانکار ساختمان شما را بازدید کند و با توجه به متریال لازم و مدت زمان به شما قیمت دقیق را اعلام کند.

سخن پایانی بازسازی ساختمان های فرسوده

بازسازی یک ساختمان فرسوده و قدیمی هم چالش برانگیز است و هم ارزش و امتیاز بالایی دارد. در واقع این کار یک فرصت منحصر به فرد برای ایجاد فضایی خاص از یک ساختمان فرسوده و غیرقابل استفاده است. با درک ارزش واقعی ساختمان، ارزیابی وضعیت آن، برنامه‌ریزی دقیق بازسازی و سایر روندهایی که در این مقاله ذکر شده می‌توانید یک خانه قدیمی و فرسوده را به یک محیط زیبا و کاربردی تبدیل کنید.
به یاد داشته باشید برای موفقیت در این روند باید به سراغ افراد متخصص و حرفه‌ای بروید و معماران سایت جهت گروهی از طراحان و مهندسان متخصص هستند که می‌توانند در روند بازسازی ساختمان فرسوده شما را یاری کنند.